Du 22 rue du Génévrier, Hubert-Léonard raconte son amour pour sa maison bicentenaire et son inconfort face au départ de ses occupants favoris. À l'arrivée de nouveaux locataires qu'il n'apprécie pas, il les décourage d'habiter en ces lieux par une série d'épreuves. Celui qu'on soupçonne être un fantôme se remémore les meilleurs et les pires moments auxquels a assisté cette vieille maison. Ainsi il retrouve Rose, la grand-mère Alphonsine peinte sur une toile, la souris des dents, Lechat, mais aussi certains locataires inoubliables, monsieur Pinsec, Cyprien, Thibault, Xavier... -- Un monologue teinté de fantastique se concluant par l'énigmatique présentation du narrateur. [SDM].