Dédé le fantôme vit tranquille depuis des siècles dans son manoir. Il sait s'y prendre pour effrayer les visiteurs et décourager toute installation. Quand la famille Santrouille emménage, il déploie tout son savoir-faire : cris, portes qui claquent, objets volants... Les Santrouille, loin d'être effrayés, sont ravis, et Dédé en tombe malade. Il décide de ne plus se manifester. Avec des jeux.