Anna doit quitter son quartier, son chum potential et sa meilleure amie Rosalie pour aller vivre dans le château transformé en hôtel dont ses parents ont hérité. Rosalie viendra passer l'été au château tandis que les parents d'Anna devront s'absenter pendant quelques semaines pour une formation à l'étranger. Les deux filles se retrouveront en compagnie de Marguerite, une grand-tante aux airs de marâtre, et elles feront les quatre cents coups sur les dix-sept étages de la nouvelle maison d'Anna. Avec leurs nouveaux amis, Benjamin et Samuel, les filles tenteront de découvrir le vrai visage de Marguerite. Tantôt espionnes, amoureuses, peintres et escaladeuses, Anna et Rosalie passeront l'été le plus inoubliable de leur vie!