Mathis et Mia sont très intrigués par Annabelle, la nouvelle élève de leur classe, qui vient d'emménager dans le manoir réputé hanté tout au bout de leur rue. Une aura de mystère plane autour de la fillette, qui n'aime visiblement pas qu'on la questionne sur l'endroit d'où elle vient et sur ce que font ses parents. Les héros se portent néanmoins volontaires afin d'aider la nouvelle venue à s'intégrer dans leur école et, lorsqu'elle les invite à passer la soirée et la nuit chez elle, ils acceptent avec un mélange d'excitation et de frayeur, voyant là l'occasion rêvée d'enquêter sur le bâtiment qui alimente les rumeurs depuis tant d'années. Équipés de la caméra infrarouge de Mia, les enfants débarquent donc au manoir, où les phénomènes étranges se multiplient en ce soir d'orage où le courant ne tarde pas à manquer...